Talojen katot

Vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä

Pääsääntö on, että taloyhtiön vastuulla ovat rakennus, osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet sekä erilaiset perusjärjestelmät (lämmitys, sähkö, tiedonsiirto, kaasu, vesi, viemäri, ilmanvaihto yms.) Vastaavasti osakkeenomistajan vastuulla ovat osakehuoneiston sisäosat. Seuraavassa taulukossa on esitelty vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä. Yksittäisissä taloyhtiöissä voidaan tietyin edellytyksin joiltain osin poiketa tästä vastuunjaosta.

Omassa hallinnassa olevaa huoneistoa tulee hoitaa huolellisesti ja siten, ettei mikään vaurioidu muutoin kuin tavanomaisesta käytöstä aiheutuvasta kulumisesta. Osakas vastaa omalle kunnossapitovastuulleen kuuluvien toimenpiteiden suorittamisesta ja omissa kunnossapito- ja muutostöissään huolehtii siitä, ettei yhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osat rikkoudu. Huoneistossa olevia asennuksia ja laitteita, kuten lämmitystä tai ilmanvaihtojärjestelmää, tulee käyttää tavanomaisella tavalla.

Huoneiston huolelliseen hoitoon liittyy myös säännöllinen siivous.

Muista myös ilmoitusvelvollisuus! Tarkkaile taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien rakenteiden kuntoa ja ilmoita havaitsemistasi puutteista ja vioista viipymättä isännöitsijälle.

Huomaathan, että voit ladata vastuunjakotaulukon pdf-tiedostona (157 kt) tästä.
Y-, E- ja S-kirjaimet pöydällä

Huoneiston osa tai laite

Yhtiö

Osakas

1. RAKENTEET

   
Vesikatto Yhtiö  
Lattiat ja sisäkatot: Rakenteet Yhtiö  
Lattiat ja sisäkatot: pinnoitteet, esim. muovimatto tai parketti   Osakas
Ulkoseinä, sisäseinä, pilarit ja palkit Yhtiö  
Painaumat ja halkeamat (hiushalkeamat eivät ole rakennevikoja) Yhtiö  
Parvekkeet: julkisivupinnat, kantavat rakenteet ja lattian vedeneriste Yhtiö  
Parvekkeet: sisäpintojen pinnoitemateriaali sekä puhtaanapito   Osakas
Lämmön- veden ja ääneneristeet Yhtiö  

2. PINNOITTEET

   
Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym.   Osakas
Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alas lasketut katot   Osakas
Materiaalit, joita käytetään rakennevirheen/puutteen korjaukseen Yhtiö  

3. OVET

   
Huoneistojen ulko-ovet sekä parvekkeen uloin ovi Yhtiö  
Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi   Osakas
Postiluukku Yhtiö  
Huoneistojen ulko-oven nimikilpi (Mikäli yhtiön asentama) Yhtiö  
Huoneistojen ulko-oven ja parvekeoven lukko Yhtiö  
Huoneistojen ulko-oven ns. turvalukko, varmuusketju, murtosuojaus   Osakas
Ovipumppu huoneiston sisäpuolella tai osakashallinnassa olevassa tilassa   Osakas
Oven pysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen) Yhtiö  
Mekaaninen ovikello Yhtiö  
Ovisilmä (osakkaan/asukkaan asentama)   Osakas
Automaattiulko-ovi: Huoneiston sisäpuoliset laitteistot   Osakas
Automaatti ulko-ovi: Huoneiston ulkopuoliset laitteistot Yhtiö  

4. IKKUNAT

   
Ulkopuitteet ja karmit Yhtiö  
Sisä- ja välipuitteet (paitsi ulkoa tulevan kosteuden aiheuttamat lahoviat)   Osakas
Ikkunoiden ulkopuolinen kunnossapito ja maalaus Yhtiö  
Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito, sisäpuolen ja välin maalaus   Osakas
Ikkunan ulkolasi Yhtiö  
Ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti)   Osakas
Tuuletusluukku   Osakas
Kiinteästi sisärakenteeseen asennettu umpiolasielementti Yhtiö  
Ulkopuitteiden käynti ja heloitus Yhtiö  
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus   Osakas
Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella)   Osakas
Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys   Osakas
Parvekelasit, markiisit yms. rakenteet (ellei osakas itse asentanut) Yhtiö  
Sälekaihtimet   Osakas

5. KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET

   
Kaapistot ja komerot   Osakas
Ikkunalauta ja näyteikkunataso   Osakas
Ikkunaverhotanko ja verholauta   Osakas
Saunan lauteet   Osakas
Takat ja uunit (takkahormi ja -imuri kuuluvat yhtiölle)   Osakas
Nuohous (takka ja hormi, osakkaan muutostyönä asennuttama)   Osakas
Nuohous (takka ja hormi, yhtiön asennuttama) Yhtiö  

6. VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET

   
Ammeet ja altaat (myös rakenteisiin muuratut)   Osakas
Vesihanat ja sekoittimet (paitsi jos osakkeenomistaja on itse asentanut erilaiset) Yhtiö  
Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna   Osakas
Letkut, liitäntäputket sekä käsisuihkut   Osakas
Patteri-, sulku- ja varoventtiilit Yhtiö  
Wc-istuin, -allas, -säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto (yhtiön asentamat) Yhtiö  
Pesukoneen liittäminen   Osakas
Putkistot ja johdot (vesi, viemäri, lämpö) Yhtiö  
Viemäritukos: ilmoitusvelvollisuus osakkaalla, korjausvelvollisuus yhtiöllä    
Huoneistokohtainen vesimittari Yhtiö  
Huoneistokohtainen kiertovesipumppu Yhtiö  
Vesilukko ja lattiakaivot (korjaus ja uusiminen, puhdistus ja tukoksen poisto) Yhtiö  
Vesilukko ja lattiakaivot (ilmoittaminen tukoksesta)   Osakas
Uima-allaslaitteisto (yhtiön asentama) Yhtiö  
Lämminvesivaraaja Yhtiö  
Vesilämmityslaitteet (mm. lämpöpatterit, lattialämmitys) Yhtiö  
Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama) Yhtiö  
Ilmalämpöpumppu (osakkaan asentama)   Osakas
Maalämpöpumppu Yhtiö  

7. ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT

   

7.1 Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä

   
Raitisilmaventtiili (paitsi sisäpuolisten osien puhdistus) Yhtiö  
Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat Yhtiö  
Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat Yhtiö  
Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaan vastuulla) Yhtiö  
Poistohormi Yhtiö  

7.2 Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä

   
Raitisilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osat Yhtiö  
Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat Yhtiö  
Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat Yhtiö  
Liesikuvun metallinen rasvasuodatin (puhdistus osakkaan vastuulla) Yhtiö  
Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatin   Osakas
Liesikupu (valo ja valokytkin osakkaan vastuulla) Yhtiö  
Liesituuletin suodattimineen   Osakas
Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaan vastuulla) Yhtiö  
Poistokanava varusteineen Yhtiö  
Poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) Yhtiö  
Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet Yhtiö  
Takkaimuri Yhtiö  

7.3 Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä

   
Tuloilmaventtiili Yhtiö  
Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat Yhtiö  
Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat Yhtiö  
Liesikuvun metallinen rasvasuodatin Yhtiö  
Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatin   Osakas
Liesikupu (valo ja valokytkin osakkaan vastuulla) Yhtiö  
Liesituuletin suodattimineen   Osakas
Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaan vastuulla) Yhtiö  
Tulo- ja poistokanavat varusteineen Yhtiö  
Tulo- ja poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) Yhtiö  
Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet Yhtiö  
Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja jäähdytyspatterit Yhtiö  

8. SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT

   
Huoneiston sis. sähkö- ja tiedonsiirtojohdot (kiinteä verkko) Yhtiö  
Ryhmä-/jakokeskus (”sulaketaulu”) Yhtiö  
Kytkin ja sähköpistorasia Yhtiö  
Autonlämmityspistorasia varusteineen Yhtiö  
Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo, sytytin   Osakas
Kiinteä valaisin   Osakas
Kodinkoneet   Osakas
Lämminvesivaraaja Yhtiö  
Saunan kiuas ja ohjauskeskus   Osakas
Keskuspölynimuri, huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö   Osakas
Keskuspölynimuri, keskusyksikkö ja putkistot, huoneiston ulkopuoliset osat Yhtiö  
Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät Yhtiö  
Soittokello-, ovisummeri-, kulunvalvonta yms. järjestelmät Yhtiö  
Ovipuhelimen sisäpuoliset osat (luuri, johto ja laite)   Osakas
Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen Yhtiö  

9. TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT

   
Talo/puhelinjakamo Yhtiö  
Huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo) Yhtiö  
Puhelinverkko Yhtiö  
Yleiskaapelointi Yhtiö  
Valokuituverkko Yhtiö  
Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat (peitelevyt osakkaan vastuulla) Yhtiö  

10. ANTENNIJÄRJESTELMÄT

   
Yleisantennilaitteet Yhtiö  
Antennirasia Yhtiö  

11. KAASULAITTEET

   
Kaasuputket Yhtiö  

12. MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT

   
Postilaatikko Yhtiö  
Palovaroitin (paristokäyttöinen)   Osakas
Sähköverkkoon kytketty palovaroitin ja varavirtalähde (paristo tai akku) Yhtiö  
Palopostit (hana, letkut, ym. huoneiston sisäpuoliset osakkaan vastuulla) Yhtiö  
Käsisammuttimet, huoneiston sisäpuoliset   Osakas
Käsisammuttimet, huoneiston ulkopuoliset Yhtiö  
Sprinklerilaitteet Yhtiö  
Jätepuristimet ja astiat (yhteiset, omistaan vastaa kukin itse) Yhtiö  
Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet yhteisissä tiloissa Yhtiö  
Kylmähuoneet ja varastot (rakenteet ja laitteisto) Yhtiö  

13. OSAKKEENOMISTAJAN RAJATTU PIHA-ALUE

   
Nurmikko tms. sekä vähäiset istutukset   Osakas
Puut Yhtiö  
Raja-aidat, pihavarastot ja katokset Yhtiö  
Pihavalaisin (osakkeenomistajan asentama)   Osakas
Terassi (kunnossapitovastuu osakkaalla, jos hänen toimestaan asennettu) Yhtiö