Vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä
Pääsääntö on, että taloyhtiön vastuulla ovat rakennus, osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet sekä erilaiset perusjärjestelmät (lämmitys, sähkö, tiedonsiirto, kaasu, vesi, viemäri, ilmanvaihto yms.) Vastaavasti osakkeenomistajan vastuulla ovat osakehuoneiston sisäosat. Seuraavassa taulukossa on esitelty vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä. Yksittäisissä taloyhtiöissä voidaan tietyin edellytyksin joiltain osin poiketa tästä vastuunjaosta.
Omassa hallinnassa olevaa huoneistoa tulee hoitaa huolellisesti ja siten, ettei mikään vaurioidu muutoin kuin tavanomaisesta käytöstä aiheutuvasta kulumisesta. Osakas vastaa omalle kunnossapitovastuulleen kuuluvien toimenpiteiden suorittamisesta ja omissa kunnossapito- ja muutostöissään huolehtii siitä, ettei yhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osat rikkoudu. Huoneistossa olevia asennuksia ja laitteita, kuten lämmitystä tai ilmanvaihtojärjestelmää, tulee käyttää tavanomaisella tavalla.
Huoneiston huolelliseen hoitoon liittyy myös säännöllinen siivous.
Muista myös ilmoitusvelvollisuus! Tarkkaile taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien rakenteiden kuntoa ja ilmoita havaitsemistasi puutteista ja vioista viipymättä isännöitsijälle.
Huomaathan, että voit ladata vastuunjakotaulukon pdf-tiedostona (157 kt) tästä.
Omassa hallinnassa olevaa huoneistoa tulee hoitaa huolellisesti ja siten, ettei mikään vaurioidu muutoin kuin tavanomaisesta käytöstä aiheutuvasta kulumisesta. Osakas vastaa omalle kunnossapitovastuulleen kuuluvien toimenpiteiden suorittamisesta ja omissa kunnossapito- ja muutostöissään huolehtii siitä, ettei yhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osat rikkoudu. Huoneistossa olevia asennuksia ja laitteita, kuten lämmitystä tai ilmanvaihtojärjestelmää, tulee käyttää tavanomaisella tavalla.
Huoneiston huolelliseen hoitoon liittyy myös säännöllinen siivous.
Muista myös ilmoitusvelvollisuus! Tarkkaile taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien rakenteiden kuntoa ja ilmoita havaitsemistasi puutteista ja vioista viipymättä isännöitsijälle.
Huomaathan, että voit ladata vastuunjakotaulukon pdf-tiedostona (157 kt) tästä.
Huoneiston osa tai laite |
Yhtiö |
Osakas |
1. RAKENTEET |
||
| Vesikatto | Yhtiö | |
| Lattiat ja sisäkatot: Rakenteet | Yhtiö | |
| Lattiat ja sisäkatot: pinnoitteet, esim. muovimatto tai parketti | Osakas | |
| Ulkoseinä, sisäseinä, pilarit ja palkit | Yhtiö | |
| Painaumat ja halkeamat (hiushalkeamat eivät ole rakennevikoja) | Yhtiö | |
| Parvekkeet: julkisivupinnat, kantavat rakenteet ja lattian vedeneriste | Yhtiö | |
| Parvekkeet: sisäpintojen pinnoitemateriaali sekä puhtaanapito | Osakas | |
| Lämmön- veden ja ääneneristeet | Yhtiö | |
2. PINNOITTEET |
||
| Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. | Osakas | |
| Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alas lasketut katot | Osakas | |
| Materiaalit, joita käytetään rakennevirheen/puutteen korjaukseen | Yhtiö | |
3. OVET |
||
| Huoneistojen ulko-ovet sekä parvekkeen uloin ovi | Yhtiö | |
| Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi | Osakas | |
| Postiluukku | Yhtiö | |
| Huoneistojen ulko-oven nimikilpi (Mikäli yhtiön asentama) | Yhtiö | |
| Huoneistojen ulko-oven ja parvekeoven lukko | Yhtiö | |
| Huoneistojen ulko-oven ns. turvalukko, varmuusketju, murtosuojaus | Osakas | |
| Ovipumppu huoneiston sisäpuolella tai osakashallinnassa olevassa tilassa | Osakas | |
| Oven pysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen) | Yhtiö | |
| Mekaaninen ovikello | Yhtiö | |
| Ovisilmä (osakkaan/asukkaan asentama) | Osakas | |
| Automaattiulko-ovi: Huoneiston sisäpuoliset laitteistot | Osakas | |
| Automaatti ulko-ovi: Huoneiston ulkopuoliset laitteistot | Yhtiö | |
4. IKKUNAT |
||
| Ulkopuitteet ja karmit | Yhtiö | |
| Sisä- ja välipuitteet (paitsi ulkoa tulevan kosteuden aiheuttamat lahoviat) | Osakas | |
| Ikkunoiden ulkopuolinen kunnossapito ja maalaus | Yhtiö | |
| Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito, sisäpuolen ja välin maalaus | Osakas | |
| Ikkunan ulkolasi | Yhtiö | |
| Ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti) | Osakas | |
| Tuuletusluukku | Osakas | |
| Kiinteästi sisärakenteeseen asennettu umpiolasielementti | Yhtiö | |
| Ulkopuitteiden käynti ja heloitus | Yhtiö | |
| Sisäpuitteiden käynti ja heloitus | Osakas | |
| Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) | Osakas | |
| Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys | Osakas | |
| Parvekelasit, markiisit yms. rakenteet (ellei osakas itse asentanut) | Yhtiö | |
| Sälekaihtimet | Osakas | |
5. KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET |
||
| Kaapistot ja komerot | Osakas | |
| Ikkunalauta ja näyteikkunataso | Osakas | |
| Ikkunaverhotanko ja verholauta | Osakas | |
| Saunan lauteet | Osakas | |
| Takat ja uunit (takkahormi ja -imuri kuuluvat yhtiölle) | Osakas | |
| Nuohous (takka ja hormi, osakkaan muutostyönä asennuttama) | Osakas | |
| Nuohous (takka ja hormi, yhtiön asennuttama) | Yhtiö | |
6. VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET |
||
| Ammeet ja altaat (myös rakenteisiin muuratut) | Osakas | |
| Vesihanat ja sekoittimet (paitsi jos osakkeenomistaja on itse asentanut erilaiset) | Yhtiö | |
| Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna | Osakas | |
| Letkut, liitäntäputket sekä käsisuihkut | Osakas | |
| Patteri-, sulku- ja varoventtiilit | Yhtiö | |
| Wc-istuin, -allas, -säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto (yhtiön asentamat) | Yhtiö | |
| Pesukoneen liittäminen | Osakas | |
| Putkistot ja johdot (vesi, viemäri, lämpö) | Yhtiö | |
| Viemäritukos: ilmoitusvelvollisuus osakkaalla, korjausvelvollisuus yhtiöllä | ||
| Huoneistokohtainen vesimittari | Yhtiö | |
| Huoneistokohtainen kiertovesipumppu | Yhtiö | |
| Vesilukko ja lattiakaivot (korjaus ja uusiminen, puhdistus ja tukoksen poisto) | Yhtiö | |
| Vesilukko ja lattiakaivot (ilmoittaminen tukoksesta) | Osakas | |
| Uima-allaslaitteisto (yhtiön asentama) | Yhtiö | |
| Lämminvesivaraaja | Yhtiö | |
| Vesilämmityslaitteet (mm. lämpöpatterit, lattialämmitys) | Yhtiö | |
| Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama) | Yhtiö | |
| Ilmalämpöpumppu (osakkaan asentama) | Osakas | |
| Maalämpöpumppu | Yhtiö | |
7. ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT |
||
7.1 Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä |
||
| Raitisilmaventtiili (paitsi sisäpuolisten osien puhdistus) | Yhtiö | |
| Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat | Yhtiö | |
| Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat | Yhtiö | |
| Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaan vastuulla) | Yhtiö | |
| Poistohormi | Yhtiö | |
7.2 Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä |
||
| Raitisilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osat | Yhtiö | |
| Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat | Yhtiö | |
| Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat | Yhtiö | |
| Liesikuvun metallinen rasvasuodatin (puhdistus osakkaan vastuulla) | Yhtiö | |
| Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatin | Osakas | |
| Liesikupu (valo ja valokytkin osakkaan vastuulla) | Yhtiö | |
| Liesituuletin suodattimineen | Osakas | |
| Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaan vastuulla) | Yhtiö | |
| Poistokanava varusteineen | Yhtiö | |
| Poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) | Yhtiö | |
| Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet | Yhtiö | |
| Takkaimuri | Yhtiö | |
7.3 Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä |
||
| Tuloilmaventtiili | Yhtiö | |
| Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat | Yhtiö | |
| Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat | Yhtiö | |
| Liesikuvun metallinen rasvasuodatin | Yhtiö | |
| Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatin | Osakas | |
| Liesikupu (valo ja valokytkin osakkaan vastuulla) | Yhtiö | |
| Liesituuletin suodattimineen | Osakas | |
| Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaan vastuulla) | Yhtiö | |
| Tulo- ja poistokanavat varusteineen | Yhtiö | |
| Tulo- ja poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) | Yhtiö | |
| Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet | Yhtiö | |
| Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja jäähdytyspatterit | Yhtiö | |
8. SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT |
||
| Huoneiston sis. sähkö- ja tiedonsiirtojohdot (kiinteä verkko) | Yhtiö | |
| Ryhmä-/jakokeskus (”sulaketaulu”) | Yhtiö | |
| Kytkin ja sähköpistorasia | Yhtiö | |
| Autonlämmityspistorasia varusteineen | Yhtiö | |
| Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo, sytytin | Osakas | |
| Kiinteä valaisin | Osakas | |
| Kodinkoneet | Osakas | |
| Lämminvesivaraaja | Yhtiö | |
| Saunan kiuas ja ohjauskeskus | Osakas | |
| Keskuspölynimuri, huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö | Osakas | |
| Keskuspölynimuri, keskusyksikkö ja putkistot, huoneiston ulkopuoliset osat | Yhtiö | |
| Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät | Yhtiö | |
| Soittokello-, ovisummeri-, kulunvalvonta yms. järjestelmät | Yhtiö | |
| Ovipuhelimen sisäpuoliset osat (luuri, johto ja laite) | Osakas | |
| Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen | Yhtiö | |
9. TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT |
||
| Talo/puhelinjakamo | Yhtiö | |
| Huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo) | Yhtiö | |
| Puhelinverkko | Yhtiö | |
| Yleiskaapelointi | Yhtiö | |
| Valokuituverkko | Yhtiö | |
| Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat (peitelevyt osakkaan vastuulla) | Yhtiö | |
10. ANTENNIJÄRJESTELMÄT |
||
| Yleisantennilaitteet | Yhtiö | |
| Antennirasia | Yhtiö | |
11. KAASULAITTEET |
||
| Kaasuputket | Yhtiö | |
12. MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT |
||
| Postilaatikko | Yhtiö | |
| Palovaroitin (paristokäyttöinen) | Osakas | |
| Sähköverkkoon kytketty palovaroitin ja varavirtalähde (paristo tai akku) | Yhtiö | |
| Palopostit (hana, letkut, ym. huoneiston sisäpuoliset osakkaan vastuulla) | Yhtiö | |
| Käsisammuttimet, huoneiston sisäpuoliset | Osakas | |
| Käsisammuttimet, huoneiston ulkopuoliset | Yhtiö | |
| Sprinklerilaitteet | Yhtiö | |
| Jätepuristimet ja astiat (yhteiset, omistaan vastaa kukin itse) | Yhtiö | |
| Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet yhteisissä tiloissa | Yhtiö | |
| Kylmähuoneet ja varastot (rakenteet ja laitteisto) | Yhtiö | |
13. OSAKKEENOMISTAJAN RAJATTU PIHA-ALUE |
||
| Nurmikko tms. sekä vähäiset istutukset | Osakas | |
| Puut | Yhtiö | |
| Raja-aidat, pihavarastot ja katokset | Yhtiö | |
| Pihavalaisin (osakkeenomistajan asentama) | Osakas | |
| Terassi (kunnossapitovastuu osakkaalla, jos hänen toimestaan asennettu) | Yhtiö |